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从2023年初至今，香港租金走高，房价却持续下降。8月28日，香港差饷物业估价署数据显示，2024年7月私人住宅售价指数报296.8点，环比再跌约1.88%，创去年11月后最大单月跌幅，该指数已连续3个月下挫，创2016年9月后的近8年最低。
与此同时，内地买家对香港的中小型上车盘，如总价在1000万港元以下的1～2房，以及部分豪宅客的青睐，也为市场注入新的活力。 “普通话拼音”买家占比超过四成，反映出内地买家的投资策略。
这一趋势背后是粤港澳大湾区内部交流的不断加强。香港人北上置业，广东人南下置业，都是粤港澳大湾区内部流动性增强所体现的结果。他们都看到了发展机遇，选择在其中寻求新的投资机会。
从历史角度来看，珠三角平原一直以南海郡为中心，直至鸦片战争爆发后才被英国割让给英国。然而，随着时间的推移和社会的发展，这片土地的价值和潜力不断地展现出来。
如今，粤港澳大湾区时代正来临，大湾区的互通越来越顺畅，资金、技术和人才流动越来越频繁。11座城市正在融为一体，形成一个更加紧密的经济融合格局。
