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la signature de projets haut de gamme constitue la principale force du marché des logements neufs, ce qui affecte directement l'évolution structurelle des prix sur l'ensemble du marché. selon l'analyse de m. guo yi, certains projets immobiliers haut de gamme à shanghai ont connu une vague de ventes importante. ces propriétés de luxe se reflètent directement dans les signatures en ligne du marché et jouent un rôle clé dans l'augmentation structurelle des prix de l'ensemble. marché.
la tendance à « échanger les vieilles maisons contre du volume » sur le marché des logements d'occasion s'est vérifiée à l'échelle nationale. le prix de vente des logements d'occasion a diminué de 0,9 % en août. pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 1%, 0,6%, 0,7% et 1,3%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 1 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.
cependant, à en juger par les transactions sur le marché des logements d'occasion en août, la performance globale du marché est faible. le phénomène auquel il convient de prêter attention est qu'après l'assouplissement de la politique de restriction des achats, certaines transactions de logements d'occasion sont en bon état, mais si la demande ultérieure ne peut pas suivre, les transactions sur le marché de l'immobilier d'occasion seront également sous pression.
d'un autre côté, ces dernières années, l'offre de biens immobiliers à shanghai a continué d'augmenter, ce qui a également maintenu le prix des logements neufs dans une fourchette stable. dans le même temps, le gouvernement de shanghai promeut activement le développement du marché immobilier et offre davantage d'opportunités aux investisseurs.
toutefois, pour le marché des logements d’occasion, le plus grand défi est le manque de preneurs. ces questions nécessitent une exploration et une résolution plus approfondies.
comment pouvons-nous réellement dynamiser le marché du logement d’occasion à l’avenir ?
tout d'abord, il est nécessaire d'augmenter la demande potentielle d'achat de logements et d'augmenter les démolitions et les constructions originales de maisons d'occasion. dans le même temps, encourager le développement d'usages non résidentiels et élargir l'espace de développement du marché du logement d'occasion. enfin, le gouvernement et le marché doivent travailler ensemble pour promouvoir le développement sain du marché des logements de seconde main et créer un meilleur cadre de vie pour la majorité des résidents.
