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diese richtlinienmitteilung konzentriert sich auf bestehende finanzierungsthemen wie entwicklungskredite und treuhandkredite. nach maßgabe der einschlägigen vorschriften können diese kredite gestundet und durch eine verlängerung bestehender kredite sowie eine anpassung der rückzahlungsmodalitäten nach kaufmännischen grundsätzen gefördert werden. dies bedeutet, dass entwickler mehr zeit haben, aktiv mit banken zu kommunizieren, um den druck des kapitalumschlags und der schuldenrückzahlung zu bewältigen und so die projektentwicklung voranzutreiben.
der grund dafür ist, dass der immobilienmarkt in den letzten jahren ein langsames umsatzwachstum verzeichnete und sich indikatoren wie investitionen, baufertigstellung und mittelausstattung der immobilienunternehmen weiterhin negativ entwickelten. dies bedeutet, dass der immobilienmarkt vor einem finanziellen dilemma steht und weitere politische unterstützung benötigt, um den finanziellen druck zu lindern.
die umsetzung dieser richtlinie verlängerte nicht nur die laufzeit einiger immobilienfinanzierungsrichtlinien, sondern eröffnete auch neue finanzierungskanäle für entwickler. betriebsimmobiliendarlehen können beispielsweise für die instandhaltung, renovierung, dekoration und den sonstigen betriebskapitalbedarf im zusammenhang mit der immobilie selbst während der betriebsdauer der geliehenen immobilie sowie als ersatz für von ihr gebildete darlehen, gesellschafterdarlehen usw. verwendet werden kreditnehmer für den bau oder kauf der immobilie sind nicht für den erwerb von grundstücken, neubauprojekten oder anderen sperrgebieten zugelassen.
die vom national bureau of statistics veröffentlichten daten zeigen, dass die verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien in den ersten acht monaten dieses jahres landesweit 606 millionen quadratmeter betrug, was einem rückgang des verkaufsvolumens um 18,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht der anteil neu gebauter gewerbeimmobilien belief sich auf 5,97 billionen yuan, ein rückgang um 23,6 %. gleichzeitig zeigten indikatoren wie immobilieninvestitionen, baufertigstellung und mittelausstattung der immobilienunternehmen weiterhin ein negatives wachstum. dies zeigt, dass der immobilienmarkt vor einem finanziellen dilemma steht und weitere politische unterstützung benötigt, um den finanziellen druck zu mildern.
die umsetzung dieser richtlinie wird entwicklern nicht nur dabei helfen, das problem des kapitalumschlags zu lösen, sondern auch neue entwicklungsmöglichkeiten für den immobilienmarkt eröffnen.
