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이번 정책 발표에서는 개발 대출, 신탁 대출 등 기존 금융 문제에 중점을 두고 있습니다. 관련 규정에 따라 이러한 대출은 연기될 수 있으며 기존 대출을 연장하고 상업 원칙에 따라 상환 방식을 조정하여 지원할 수 있습니다. 이는 개발자가 자본 회전 및 부채 상환에 대한 압박을 해결하기 위해 은행과 적극적으로 소통하는 데 더 많은 시간을 확보하여 프로젝트 개발을 진전시킬 수 있음을 의미합니다.
그 이유는 최근 몇 년간 부동산 시장의 매매 증가율이 둔화되고, 투자, 공사 준공, 부동산 회사 자금 조달 등 지표가 계속 마이너스 성장을 했기 때문이다. 이는 부동산 시장이 금융 딜레마에 직면해 있으며 금융 압박을 완화하기 위한 추가 정책 지원이 필요하다는 것을 의미합니다.
이 정책의 시행은 일부 부동산 금융정책의 기간을 연장했을 뿐만 아니라 개발자들에게 새로운 자금 조달 채널을 제공했습니다. 예를 들어, 운영 부동산 대출은 임대 부동산의 운영 기간 동안 부동산 자체와 관련된 유지, 개조, 장식 및 기타 운영 자본 요구에 사용될 수 있을 뿐만 아니라, 기업이 형성한 대출, 주주 대출 등을 대체할 수 있습니다. 부동산 건설 또는 구매를 위한 차용인은 토지 취득, 신규 건설 프로젝트 또는 기타 제한 구역을 위해 허용되지 않습니다.
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 8월까지 전국 신축 상업용 주택 매매면적은 6억600만㎡로 전년 대비 18.0% 감소했다. 새로 건설된 상업용 주택은 5조9700억 위안으로 23.6% 감소했다. 반면 부동산 투자, 건설 준공, 부동산 회사 자금 확보 등 지표는 마이너스 성장을 이어갔다. 이는 부동산 시장이 금융 딜레마에 직면해 있으며 금융 압박을 완화하기 위한 추가 정책 지원이 필요하다는 것을 보여준다.
이 정책의 시행은 개발자가 자본 회전율 문제를 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장에 새로운 개발 기회를 제공할 것입니다.
