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このポリシーリリースは、開発ローンや信託ローンなどの既存の資金調達問題に焦点を当てています。関連する規制に従って、これらの融資は延期することができ、既存の融資を延長し、商業原則に基づいて返済計画を調整することによって支援することができます。これは、開発者が資本回転率や債務返済のプレッシャーを解決するために銀行と積極的にコミュニケーションをとるためのより多くの時間を確保できることを意味し、それによってプロジェクト開発を前進させることができます。
その背景には、近年の不動産市場の売上高の伸びが鈍化し、不動産会社の投資額や竣工額、資金保有額などの指標がマイナス成長を続けていることが挙げられる。これは、不動産市場が財政的ジレンマに直面しており、財政的圧力を緩和するためにさらなる政策支援が必要であることを意味します。
この政策の実施により、一部の不動産金融政策の期間が延長されただけでなく、開発業者に新たな資金調達ルートも提供されました。例えば、運営用不動産ローンは、貸付物件の運営期間中にその物件自体に関連する維持、改修、装飾、その他の運転資金ニーズに利用できるほか、当社が組成するローンや株主ローンなどの代替として利用することができます。土地の取得、新規建設プロジェクト、またはその他の制限された地域では、借主が不動産の建設または購入を行うことはできません。
国家統計局が発表したデータによると、今年1～8月の全国の新築商業住宅販売面積は6億600万平方メートルで、販売量は前年比18.0％減少した。新築商業住宅の総額は5兆9,700億元で、23.6％減少した。 一方、不動産投資、建設完了、不動産会社の保有資金などの指標はマイナス成長が続いた。 これは、不動産市場が財政的ジレンマに直面しており、財政的圧力を緩和するためにさらなる政策支援が必要であることを示しています。
この政策の実施は、開発業者が資本回転率の問題を解決するのに役立つだけでなく、不動産市場に新たな開発の機会をもたらすでしょう。
