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este comunicado de política se centra en cuestiones financieras existentes, como préstamos para el desarrollo y préstamos fiduciarios. según las regulaciones pertinentes, estos préstamos pueden aplazarse y respaldarse mediante la extensión de los préstamos existentes y el ajuste de los acuerdos de pago basados en principios comerciales. esto significa que los desarrolladores pueden tener más tiempo para comunicarse activamente con los bancos para resolver la presión de la rotación de capital y el pago de la deuda, avanzando así en el desarrollo del proyecto.
la razón es que el mercado inmobiliario ha experimentado un lento crecimiento de las ventas en los últimos años y indicadores como la inversión, la finalización de la construcción y los fondos disponibles para las empresas inmobiliarias han seguido creciendo negativamente. esto significa que el mercado inmobiliario se enfrenta a un dilema financiero y necesita más apoyo político para aliviar la presión financiera.
la implementación de esta política no sólo amplió el período de algunas políticas financieras inmobiliarias, sino que también proporcionó nuevos canales de financiación para los promotores. por ejemplo, los préstamos inmobiliarios operativos se pueden utilizar para mantener, renovar, decorar y otras necesidades de capital operativo relacionadas con la propiedad misma durante el período de operación de la propiedad prestada, así como para reemplazar préstamos, préstamos de accionistas, etc. prestatario para la construcción o compra de la propiedad no están autorizados para la adquisición de terrenos, proyectos de nueva construcción u otras áreas restringidas.
los datos publicados por la oficina nacional de estadísticas muestran que en los primeros ocho meses de este año, el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a nivel nacional fue de 606 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,0%; de viviendas comerciales de nueva construcción fue de 5,97 billones de yuanes, una disminución del 23,6%. al mismo tiempo, indicadores como la inversión inmobiliaria, la finalización de la construcción y los fondos disponibles para las empresas inmobiliarias continuaron mostrando un crecimiento negativo. esto muestra que el mercado inmobiliario se enfrenta a un dilema financiero y necesita más apoyo político para aliviar la presión financiera.
la implementación de esta política no sólo ayudará a los promotores a resolver el problema de la rotación de capital, sino que también traerá nuevas oportunidades de desarrollo al mercado inmobiliario.
