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este comunicado de política centra-se em questões de financiamento existentes, tais como empréstimos para o desenvolvimento e empréstimos fiduciários. de acordo com os regulamentos relevantes, estes empréstimos podem ser diferidos e apoiados através da prorrogação de empréstimos existentes e do ajuste dos acordos de reembolso com base em princípios comerciais. isto significa que os promotores podem ter mais tempo para comunicar ativamente com os bancos para resolver a pressão da rotação de capital e do reembolso da dívida, avançando assim o desenvolvimento do projeto.
a razão por trás disso é que o mercado imobiliário tem experimentado um crescimento lento nas vendas nos últimos anos, e indicadores como investimento, conclusão de construção e fundos disponíveis para empresas imobiliárias continuaram a crescer negativamente. isto significa que o mercado imobiliário enfrenta um dilema financeiro e necessita de mais apoio político para aliviar a pressão financeira.
a implementação desta política não só prolongou o período de algumas políticas financeiras imobiliárias, mas também proporcionou novos canais de financiamento para os promotores. por exemplo, os empréstimos para propriedades operacionais podem ser usados para manter, reformar, decorar e outras necessidades de capital operacional relacionadas à própria propriedade durante o período de operação da propriedade emprestada, bem como para substituir empréstimos, empréstimos de acionistas, etc. mutuário para a construção ou compra do imóvel não é permitido para aquisição de terrenos, novas construções ou outras áreas restritas.
dados divulgados pelo departamento nacional de estatísticas mostram que nos primeiros oito meses deste ano, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país foi de 606 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 18,0% no volume de vendas; de habitações comerciais recém-construídas foi de 5,97 trilhões de yuans, uma diminuição de 23,6%. ao mesmo tempo, indicadores como investimento imobiliário, conclusão de obras e recursos disponíveis para empresas imobiliárias continuaram a apresentar crescimento negativo. isto mostra que o mercado imobiliário enfrenta um dilema financeiro e precisa de mais apoio político para aliviar a pressão financeira.
a implementação desta política não só ajudará os promotores a resolver o problema da rotação de capital, mas também trará novas oportunidades de desenvolvimento ao mercado imobiliário.
