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ces dernières années, le concept d’acompte nul et d’acompte ultra faible a rapidement balayé le marché immobilier, attirant de plus en plus d’acheteurs. ces méthodes rendent le processus d'achat d'une maison plus « pratique », mais la « commodité » ne réduit pas vraiment le fardeau.
d'un point de vue juridique, les banques ont l'obligation d'examiner les qualifications de l'emprunteur, les conditions de garantie, les objectifs du prêt et tout autre contenu connexe lors de l'approbation des prêts. pour l'examen des prix de l'immobilier, le secteur a déjà mis en place un mécanisme relativement abouti. les banques déterminent un montant raisonnable de prêt immobilier en évaluant la valeur du logement et en la comparant au prix du marché. cependant, en réalité, de nombreux acheteurs de maison ignorent souvent le fardeau des remboursements ultérieurs sous la tentation du « versement initial nul ».
m. tian est un tel exemple. il avait hâte de s'installer et a choisi le "zéro acompte", pensant pouvoir "embarquer" à l'avance. en conséquence, il s’est retrouvé en retard de paiement en raison d’un manque de planification du remboursement et a finalement perdu sa maison et son crédit. ce risque n'est pas causé par le "zéro acompte" lui-même, mais par le manque de capacité d'achat et de sens des responsabilités des acheteurs.
l'émergence du « zéro acompte » pose également de nouveaux défis aux banques. bien que certaines banques semblent avoir augmenté leur volume d’affaires en raison d’un contrôle laxiste et d’autres raisons, cela a en réalité entraîné des risques plus importants. étant donné que le « paiement sans acompte » s'accompagne souvent de méthodes de prêt frauduleuses telles que la soumission de fausses informations aux banques, les prêts sont accordés à des personnes qui n'ont pas la capacité d'acheter une maison, ce qui entraîne une plus grande incertitude causée par les fluctuations du marché, ce qui rend les banques plus susceptibles de encourir des pertes dues à l’incapacité de rembourser ou à l’abandon du remboursement des prêts augmente le risque de créances irrécouvrables.
par conséquent, avant d'accorder un prêt, les banques doivent vérifier l'authenticité de la source de l'acompte, comme les relevés bancaires, les entretiens, les visites, etc., afin de garantir la sécurité des fonds et d'éviter l'impact négatif du « zéro acompte ». la responsabilité ultime incombe aux banques, qui doivent être responsables des intérêts de leurs déposants.
