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en los últimos años, el concepto de pago inicial cero y pago inicial ultra bajo ha arrasado rápidamente en el mercado inmobiliario, atrayendo cada vez a más compradores de viviendas. estos métodos hacen que el proceso de compra de una vivienda sea más "conveniente", pero la "conveniencia" en realidad no reduce la carga.
desde una perspectiva legal, los bancos tienen la obligación de revisar las calificaciones del prestatario, las condiciones de la garantía, los propósitos del préstamo y otros contenidos relacionados al aprobar préstamos. para la revisión de los precios de la vivienda, la industria ya ha establecido un mecanismo relativamente maduro. los bancos determinan el monto razonable del préstamo hipotecario evaluando el valor de la vivienda y comparándolo con el precio de mercado. sin embargo, en realidad, muchos compradores de viviendas a menudo ignoran la carga de los pagos posteriores bajo la tentación del "pago inicial cero".
el sr. tian es un ejemplo de ello. estaba ansioso por establecerse y eligió el "pago inicial cero", pensando que podría "sumarse a bordo" de antemano. como resultado, cayó en una hipoteca vencida debido a la falta de planificación de pago y, finalmente, perdió su casa y su crédito. este riesgo no se debe al "pago inicial cero" en sí, sino a la falta de capacidad de compra y de sentido de responsabilidad de los compradores.
la aparición del "pago inicial cero" también plantea nuevos desafíos a los bancos. aunque algunos bancos parecen haber aumentado su volumen de negocios debido a auditorías laxas y otras razones, en realidad esto ha traído mayores riesgos. debido a que el "pago inicial cero" suele ir acompañado de métodos de préstamo fraudulentos, como enviar información falsa a los bancos, los préstamos van a personas que no tienen la capacidad de comprar casas, lo que genera una mayor incertidumbre causada por las fluctuaciones del mercado, lo que hace que los bancos sean más propensos a incurrir en pérdidas debido a la incapacidad de pagar o abandonar el pago de los préstamos aumenta el riesgo de insolvencia.
por lo tanto, antes de emitir un préstamo, los bancos deben verificar la autenticidad de la fuente del pago inicial, como extractos bancarios, entrevistas, visitas, etc., para garantizar la seguridad de los fondos y evitar el impacto negativo del "pago inicial cero". la responsabilidad final recae en los bancos, que deben ser responsables de los intereses de sus depositantes.
