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nos últimos anos, o conceito de entrada zero e entrada ultrabaixa varreu rapidamente o mercado imobiliário, atraindo cada vez mais compradores de casas. esses métodos tornam o processo de compra de uma casa mais “conveniente”, mas a “conveniência” não reduz realmente o fardo.
do ponto de vista jurídico, os bancos têm a obrigação de rever as qualificações do mutuário, as condições de garantia, as finalidades do empréstimo e outros conteúdos relacionados ao aprovar empréstimos. para a revisão dos preços das casas, a indústria já estabeleceu um mecanismo relativamente maduro. os bancos determinam um valor razoável da hipoteca avaliando o valor da casa e comparando-o com o preço de mercado. no entanto, na realidade, muitos compradores de casas muitas vezes ignoram o peso dos reembolsos subsequentes sob a tentação de “pagamento inicial zero”.
o sr. tian é um exemplo. ele estava ansioso para se estabelecer e optou pela “entrada zero”, pensando que poderia “embarcar” antecipadamente. como resultado, ele teve uma hipoteca vencida devido à falta de planejamento do pagamento e acabou perdendo a casa e o crédito. este risco não é causado pelo “pagamento inicial zero” em si, mas pela falta de capacidade de compra e sentido de responsabilidade dos compradores de casas.
o surgimento do “pagamento inicial zero” também traz novos desafios aos bancos. embora alguns bancos pareçam ter aumentado o seu volume de negócios devido a uma revisão negligente e outras razões, na verdade isso trouxe riscos maiores. dado que o "pagamento inicial zero" é muitas vezes acompanhado por métodos de empréstimo fraudulentos, como a apresentação de informações falsas aos bancos, os empréstimos fluem para pessoas que não têm capacidade para comprar casas, resultando numa maior incerteza causada pelas flutuações do mercado, tornando os bancos mais propensos a incorrer em perdas devido à incapacidade de pagar ou abandonar o reembolso de empréstimos aumenta o risco de dívidas incobráveis.
portanto, antes de emitir um empréstimo, os bancos devem verificar a autenticidade da origem do pagamento inicial, como extratos bancários, entrevistas, visitas, etc., para garantir a segurança dos fundos e evitar o impacto negativo do "pagamento inicial zero". a responsabilidade final cabe aos bancos, que precisam de ser responsáveis pelos interesses dos seus depositantes.
