한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
τα τελευταία χρόνια, η έννοια της μηδενικής προκαταβολής και της εξαιρετικά χαμηλής προκαταβολής έχει σαρώσει γρήγορα την αγορά ακινήτων, προσελκύοντας όλο και περισσότερους αγοραστές κατοικιών. αυτές οι μέθοδοι κάνουν τη διαδικασία αγοράς σπιτιού πιο «βολική», αλλά η «ευκολία» δεν μειώνει πραγματικά την επιβάρυνση.
από νομική άποψη, οι τράπεζες έχουν την υποχρέωση να ελέγχουν τα προσόντα του δανειολήπτη, τους όρους εγγύησης, τους σκοπούς του δανείου και άλλο σχετικό περιεχόμενο κατά την έγκριση δανείων. για την αναθεώρηση των τιμών των κατοικιών, ο κλάδος έχει ήδη δημιουργήσει έναν σχετικά ώριμο μηχανισμό. οι τράπεζες καθορίζουν ένα εύλογο ποσό στεγαστικού δανείου αξιολογώντας την αξία του σπιτιού και συγκρίνοντάς το με την τιμή της αγοράς. ωστόσο, στην πραγματικότητα, πολλοί αγοραστές κατοικιών συχνά αγνοούν το βάρος των επακόλουθων αποπληρωμών υπό τον πειρασμό της «μηδενικής προκαταβολής».
ο κ. tian είναι ένα τέτοιο παράδειγμα. ανυπομονούσε να εγκατασταθεί και επέλεξε τη «μηδενική προκαταβολή», νομίζοντας ότι θα μπορούσε να «επιβιβαστεί» εκ των προτέρων. ως αποτέλεσμα, έπεσε σε εκπρόθεσμη υποθήκη λόγω έλλειψης προγραμματισμού αποπληρωμής και τελικά έχασε το σπίτι και την πίστωσή του. αυτός ο κίνδυνος δεν προκαλείται από την ίδια τη «μηδενική προκαταβολή», αλλά από την έλλειψη αγοραστικής ικανότητας και αίσθησης ευθύνης των αγοραστών κατοικιών.
η εμφάνιση της «μηδενικής προκαταβολής» φέρνει και νέες προκλήσεις στις τράπεζες. αν και ορισμένες τράπεζες φαίνεται να αύξησαν τον όγκο των εργασιών τους λόγω χαλαρών ελέγχων και άλλων λόγων, στην πραγματικότητα αυτό έχει επιφέρει μεγαλύτερους κινδύνους. επειδή η «μηδενική προκαταβολή» συνοδεύεται συχνά από δόλιες μεθόδους δανεισμού, όπως η υποβολή ψευδών πληροφοριών σε τράπεζες, τα δάνεια ρέουν σε άτομα που δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν σπίτια, με αποτέλεσμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα που προκαλείται από τις διακυμάνσεις της αγοράς, καθιστώντας τις τράπεζες πιο πιθανές να η πρόκληση ζημιών λόγω αδυναμίας αποπληρωμής ή εγκατάλειψης αποπληρωμής δανείων αυξάνει τον κίνδυνο επισφαλειών.
επομένως, πριν από την έκδοση δανείου, οι τράπεζες πρέπει να επαληθεύσουν τη γνησιότητα της πηγής της προκαταβολής, όπως τραπεζικές δηλώσεις, συνεντεύξεις, επισκέψεις κ.λπ., για να διασφαλίσουν την ασφάλεια των κεφαλαίων και να αποτρέψουν τον αρνητικό αντίκτυπο της «μηδενικής προκαταβολής». η τελική ευθύνη ανήκει στις τράπεζες, οι οποίες πρέπει να είναι υπεύθυνες για τα συμφέροντα των καταθετών τους.
