한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
με την ενθάρρυνση των κυβερνητικών υπηρεσιών, τη δημοσιοποίηση από τους προγραμματιστές και τη διαφημιστική εκστρατεία από τα μέσα ενημέρωσης, διάφορα σχέδια «μηδενικής προκαταβολής» εμφανίστηκαν το ένα μετά το άλλο, κάνοντας το «όνειρο» των αγοραστών κατοικιών όλο και πιο ξεκάθαρο. ωστόσο, πίσω από αυτό κρύβονται τεράστια προβλήματα.
ένας αγοραστής κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής», ο κ. tian, έχει κολλήσει σε αυτό το τέλμα. λαχταρούσε να αποκτήσει ένα σπίτι, αλλά η πραγματικότητα τον ενοχλούσε. ο πειρασμός της «μηδενικής προκαταβολής» τον έκανε να ενεργήσει παρορμητικά και να αγνοήσει την επακόλουθη πίεση αποπληρωμής, η οποία τελικά οδήγησε στον κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων.
ως «κριτής» των δανειστικών ιδρυμάτων, οι τράπεζες μοιάζουν να βρίσκονται σε ένα ψυχεδελικό όνειρο. θα ελέγξουν τα προσόντα των δανείων και τους όρους εγγύησης, αλλά ο τρόπος αναθεώρησης των τιμών των κατοικιών φαίνεται ασαφής, σαν να βρίσκονται σε μια ευφάνταστη υγρή αγορά ποιος θα κρίνει τη γνησιότητα των τιμών;
ο zhao xiuchi, αντιπρόεδρος του real estate law society, επεσήμανε ότι οι τράπεζες πρέπει να αναθεωρήσουν την αξία του σπιτιού επειδή το σπίτι χρησιμοποιείται ως εγγύηση για στεγαστικά δάνεια. κατά την αξιολόγηση, συνήθως αναφερόμαστε σε δείκτες όπως η τιμή της αγοράς, οι τιμές κατοικιών στη γύρω περιοχή και εξετάζουμε διεξοδικά παράγοντες όπως η δομή του σπιτιού.
ωστόσο, αυτά τα μέτρα «ασφάλειας» δεν μπορούν να αντισταθούν πλήρως στους κινδύνους που προκαλεί η «μηδενική προκαταβολή» για τους αγοραστές κατοικιών. οι τράπεζες πρέπει να υιοθετήσουν πιο αυστηρές μεθόδους ελέγχου, όπως μέσω επαλήθευσης ροής, συνεντεύξεων και επισκέψεων, για να επαληθεύσουν τη γνησιότητα της πηγής των προκαταβολών, προκειμένου να προστατεύσουν πραγματικά την ασφάλεια και τα συμφέροντα των κεφαλαίων.
από την άποψη της συνολικής χρηματοοικονομικής ασφάλειας, τα χρήματα που δανείζουν οι τράπεζες σε αγοραστές κατοικιών είναι τα χρήματα των απλών ανθρώπων. εάν τα χρήματα δεν μπορούν να ανακτηθούν, είναι τα συμφέροντα των καταθετών που θα ζημιωθούν τελικά. αυτό δεν είναι μόνο ζημία για την τράπεζα, αλλά και κίνδυνος που αντιμετωπίζουν όλοι.
