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정부 부처의 장려, 개발자의 홍보, 언론의 과장된 보도에 힘입어 다양한 '다운페이먼트 제로' 프로그램이 속속 등장하면서 주택 구매자의 '꿈'이 점점 더 분명해졌습니다. 그러나 그 이면에는 엄청난 문제가 숨어있습니다.
'다운페이먼트 제로' 주택 구입자 티안 씨는 이런 수렁에 빠졌다. 그는 집을 갖고 싶었지만 현실이 그를 괴롭혔다. '계약금 제로'에 대한 유혹은 그를 충동적으로 행동하게 만들었고, 그에 따른 상환 압력을 무시하게 만들었고, 이는 결국 채무 불이행의 위험으로 이어졌습니다.
대출 기관의 "감사인"인 은행은 환각적인 꿈을 꾸고 있는 것 같습니다. 대출조건과 보증조건 등은 확인하겠지만, 집값을 검토하는 방법은 상상 속의 재래시장처럼 모호해 보인다. 가격의 진위 여부는 누가 판단할 것인가.
부동산법학회 부회장인 자오슈치(zhao xiuchi)는 주택이 담보대출 담보로 사용되기 때문에 은행이 주택 가치를 검토해야 한다고 지적했다. 평가할 때 보통 시가, 주변 주택 가격 등의 지표를 참고하고, 주택의 구조 등을 종합적으로 고려합니다.
그러나 이러한 "안전" 조치는 주택 구매자의 "다운페이먼트 제로"로 인해 발생하는 위험을 완전히 방지할 수 없습니다. 은행은 자금의 보안과 이익을 진정으로 보호하기 위해 흐름 검증, 인터뷰, 방문 등 보다 엄격한 감사 방법을 채택하여 계약금 출처의 진위 여부를 확인해야 합니다.
전반적인 금융 보안 관점에서 볼 때, 은행이 주택 구매자에게 빌려주는 돈은 일반 사람들의 돈입니다. 돈을 회수할 수 없다면 결국 예금자의 이익에 해를 끼칠 것입니다. 이는 은행의 손실일 뿐만 아니라 모든 사람이 직면하는 위험이기도 합니다.
