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incoraggiati dai dipartimenti governativi, pubblicizzati dai costruttori e pubblicizzati dai media, sono emersi uno dopo l'altro vari programmi di "acconto zero", rendendo sempre più chiaro il "sogno" degli acquirenti di case. dietro questo però si nascondono enormi problemi.
un acquirente di case con "acconto zero", il signor tian, è bloccato in questo pantano. desiderava possedere una casa, ma la realtà lo infastidiva. la tentazione di "acconto zero" lo ha spinto ad agire impulsivamente e ad ignorare la successiva pressione di rimborso, che alla fine ha portato al rischio di default.
le banche, in quanto “revisori” degli istituti di credito, sembrano vivere un sogno psichedelico. verificheranno i requisiti del prestito e le condizioni di garanzia, ma il modo di rivedere il prezzo delle case sembra vago, come se fosse in un fantasioso mercato umido. chi giudicherà l'autenticità del prezzo?
zhao xiuchi, vicepresidente della real estate law society, ha sottolineato che le banche devono rivedere il valore della casa perché la casa viene utilizzata come garanzia per i mutui ipotecari. quando valutiamo, di solito ci riferiamo a indicatori come il prezzo di mercato, i prezzi delle case nell'area circostante e consideriamo in modo globale fattori come la struttura della casa.
tuttavia, queste misure di “sicurezza” non possono resistere completamente ai rischi causati dall’“acconto zero” per gli acquirenti di case. le banche devono adottare metodi di audit più rigorosi, ad esempio attraverso la verifica del flusso, interviste e visite, per verificare l'autenticità della fonte degli acconti, al fine di proteggere veramente la sicurezza e gli interessi dei fondi.
da una prospettiva complessiva di sicurezza finanziaria, i soldi che le banche prestano agli acquirenti di case sono soldi della gente comune. se il denaro non può essere recuperato, alla fine ciò danneggerà gli interessi dei depositanti. questa non è solo una perdita per la banca, ma anche un rischio per tutti.
